למי זה מיועד
מי שנקבעה להם דרגת אי-כושר השתכרות לצמיתות בשיעור 75% לפחות (גם אם הדירה נרכשת אחרי גיל הפרישה, בהצגת אישור על דרגה שנקבעה קודם לכן); מי שנקבעה להם נכות רפואית לצמיתות בשיעור 100%, או 90% לפי חישוב משוקלל מכמה ליקויים; ומי שנקבעה להם נכות רפואית לצמיתות בשיעור 50% לפחות על קטיעת יד או רגל, או על שיתוק. בכל המקרים הדירה נרכשת כדי להתאים לצורכי המגורים של הזכאי. ילד בגיר עם מוגבלות שלא יצא מחזקת הוריו ומתגורר וסמוך על שולחנם – ההורים זכאים להטבה בשמו לאחר אישור בית המשפט לענייני משפחה.
מה הזכות כוללת
ברכישת דירה יחידה (דירת המגורים היחידה בבעלות התושב, בכפוף לחריגים שנקבעו בחוק) ששוויה עד 2,500,000 ₪, שנעשתה מ-06.12.2016 ואילך: פטור מלא ממס על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ (נכון לתקופה שבין 16.01.2024 ל-15.01.2028), ומס בשיעור 0.5% על היתרה עד 2,500,000 ₪. בשאר המקרים – דירה שאינה יחידה, דירה יחידה יקרה יותר, או רכישה לפני 06.12.2016 – מס מופחת בשיעור 0.5% מכל שווי הדירה. רוכשי קרקע שאפשר לבנות עליה יותר מדירה אחת זכאים למס המופחת רק על חלק השטח שעליו תיבנה דירת מגוריהם, בתנאי שיוציאו היתר בנייה ויתחילו לבנות בתוך 3 שנים מהרכישה. את ההטבה אפשר לקבל פעמיים בלבד במהלך החיים. כשבני זוג רוכשים יחד דירה ורק אחד מהם זכאי, שניהם זכאים להטבה.
איך מגישים בקשה
מגישים למשרדי מיסוי המקרקעין באזור שבו נמצא הנכס טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה והצהרה על רכישת/מכירת זכות במקרקעין, ולמי שנקבעה דרגת אי-כושר השתכרות 75% ומעלה – גם אישור מתאים מהביטוח הלאומי ומסמכים רפואיים. מי שנקבעה להם נכות רפואית לצמיתות 100% (או 90% משוקלל), קטועי יד או רגל, משותקים, נכי תאונות דרכים, וכן ילדים עם מוגבלות שטרם נקבעה להם נכות – צריכים לעבור ועדה רפואית להנחה במס רכישה, שהבקשה לזימונה מוגשת יחד עם בקשת ההנחה.
כדאי לדעת
מי ששילמו בעבר מס שבח או מס רכישה מעבר לנדרש יכולים לבדוק זאת באמצעות יישום מקוון של רשות המסים ולקבל החזר.
