למי זה מיועד
הורים שרוכשים דירה, או קרקע לבניית דירה, למגורי ילדם, כשלילד מוכרת גמלת ילד נכה קבועה בשיעור 188% לפחות, נכות רפואית לצמיתות בשיעור 100%, או נכות רפואית משוקללת לצמיתות בשיעור 90% (מכמה ליקויים). הדירה הנרכשת צריכה לשמש למגורי הילד ולהתאים לצרכיו. אין צורך לרשום את הדירה על שם הילד.
מה הזכות כוללת
ברכישת דירה יחידה (כלומר דירתו היחידה של תושב ישראל, בכפוף לחריגים שנקבעו בחוק) ששוויה עד 2,500,000 ₪, שנעשתה מיום 06.12.2016 ואילך: על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪ (נכון לתקופה שבין 16.01.2024 ל-15.01.2028) לא משולם מס רכישה כלל, ועל היתרה עד 2,500,000 ₪ משולם מס בשיעור 0.5%. בשאר המקרים – דירה שאינה דירה יחידה, דירה יחידה ששוויה גבוה יותר, או רכישה שנעשתה לפני 06.12.2016 – המס המופחת הוא 0.5% מכל שווי הדירה. רוכשי קרקע שאפשר לבנות עליה יותר מדירה אחת זכאים למס המופחת רק על חלק השטח שעליו תיבנה דירת המגורים, ובתנאי שיוציאו היתר בנייה ויתחילו לבנות בתוך 3 שנים מהרכישה. את ההטבה אפשר לקבל פעמיים בלבד במהלך החיים.
איך מגישים בקשה
אם לילד לא נקבעה נכות והוא לא מקבל גמלת ילד נכה, יש להגיש בקשה לוועדה רפואית שתקבע את שיעור הנכות על סמך מסמכים רפואיים, בתשלום אגרה של 679 ₪. אם הילד מקבל גמלת ילד נכה אך לא נקבעה לו נכות רפואית, מגישים לביטוח הלאומי טופס בקשה לקביעת אחוזי נכות לצורכי מס הכנסה, וקביעה זו אינה ניתנת לערעור. כשהביטוח הלאומי מעביר לרשות המסים באופן אוטומטי מידע על ילדים עם 188% גמלת ילד נכה או 100%/90% נכות רפואית, אין צורך בוועדה נוספת או באישור נלווה. לפני ההגשה יש לקבל אישור מהאפוטרופוס הכללי לביצוע הפעולה הכלכלית, באמצעות טופס בקשה מקוון. לאחר האישור מגישים לרשות המסים מכתב בקשה, טופס בקשה לפטור חלקי ממס רכישה וטופס הצהרה על רכישת זכות מקרקעין.
כדאי לדעת
הורים ששילמו כבר מס רכישה מלא יכולים לבקש החזר רטרואקטיבי עד 4 שנים אחורה, לאחר קבלת אישור האפוטרופוס הכללי.
